تعتبر المملكة العربية السعودية من أهم الدول على الساحة الجاذبة للاستثمار، لما توفره من مناخ جيد للمستثمرين وذلك وفقًا لرؤية المملكة ٢٠٣٠، ولما توفره من برامج ومبادرات لجذب الاستثمار، ومن أهم مجلات الاستثمار هو الاستثمار العقاري، لذلك يبحث العديد من الأجانب عن شروط تملك وكيفية التملك العقارات داخل المملكة العربية السعودية. تابع معنا للتعرف على كافة التفاصيل.
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية؟
نعم يمكن للمستثمرين الأجانب تملك أراضي وذلك للبناء أو للاستثمار وذلك بشروط منها الحصول على موافقة بذلك، وأن تتعدى قيمة الاستثمار أكثر من ٣٠ مليون ريال سعودي، تعرفوا على مزيد من التفاصيل في الفقرة القادمة.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية:
يملك للأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية بعد تحقق الشروط التالية:
- يقوم المستثمر بتقديم ما يفيد الموافقة والترخيص على مزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة مما يسمح لهم بتملك العقار.
- يجب ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن ٣٠ مليون ريال في حالة كان التمليك بغرض الاستثمار.
- أقل مدة للاستثمار هي ٥ سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- مسموح للأجانب بالاستئجار فقط داخل مكة والمدينة لمدة سنتين على الأكثر مع المساح بالتمديد بحدة أقصى مرتين.
- يلزم موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، مقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
- يلزم موافقة وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
- يجب أن يملكك الأجنبي إقامة سارية.
- مسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
هل مسموح للخليجيين التملك داخل السعودية؟
- تسمح المملكة لمواطني دول التعاون الخليجي بتملك عقارات داخل المملكة، ٣ عقارات بحد أقصي.
- لا تزيد مساحة العقار عن ٣٠٠٠ متر مربع.
- يجب أن يكون التملك بغرض السكن.
- إذا كان العقار على هيئة أرض يجب بنائها خلال ٦ سنوات فقط من تاريخ التسجيل.
- لا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مرور ٤ سنوات من تاريخ التسجيل.
المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية:
تعرف معنا على كافة الأوراق اللازم تحضيرها واستعد بها:
- خطاب يحتوي على نوع، مساحة، وموقع العقار.
- نسخة من جواز السفر الحالي لك، مع نسخة أخرى لأول جواز مسجل عند دخولك المملكة لأول مرة.
- نسخة من الإقامة السارية الخاصة بك و بزوجتك.
- نسخة من شهادة الميلاد للأولاد المولودين داخل المملكة.
- خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل وحسن السير والسلوك.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لآخر ٦ شهور.
- خريطة المبني لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- تقديم بما يقر خطيًا بأن العقار خاص بالسكن.
عروض عقارية مميزة للتملك:
كيفية تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر؟
اتبع الخطوات التالية لتتمكن من طلب تملك عقار إذا كنت أجنبي داخل المملكة:
- ادخل لمنصة أبشر.
- اختار أبشر أفراد.
- سجل الدخول لمنصة أبشر.
- من قائمة خدماتي اختار الخدمات العامة.
- اضغط على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- اقرأ شروط تملك عقار في السعودية.
- اضغط على طلب جديد.
- ادخل بيانات العقار المطلوبة وهي:
- رقم صك العقار، نوع العقار، منطقة تواجد العقار، المدينة، الحي، رقم هويّة مالك العقار، ومساحة العقار.
- إرسال الوثيقة الخاصة بصك العقار.
- ثم اضغط على التالي، أكد الطلب، ثم أرسل الطلب.
شروط تقديم طلب تملك عقار بغير السعوديين عن طريق منصة أبشر:
- يجب أن تكون الإقامة سارية.
- ألا يكون المتقدم مطلوب القبض عليه.
- توفير كافة المعلومات حول العقار.
- احضار صورة صك العقار.
تملك الأجانب في السعودية في منطقة الحرمين الشريفين، مكة المكرمة والمدينة المنورة:
تعد مكة المكرمة والمدينة المنورة من الأماكن المقدسة في المملكة العربية السعودية ولهما أهمية كبيرة في الإسلام. وبسبب قدسية وحرمة هاتين المدينتين، تختلف القوانين والتشريعات المتعلقة بتملك الأجانب فيهما عن باقي المدن السعودية.
قانون تملك الأجانب في مكة والمدينة
وفقًا للقانون المعمول به في المملكة العربية السعودية، يُحظر على الأجانب تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك وفقًا للمادة الخامسة التي تنص على أنه يُمنع لغير السعوديين اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع بالعقارات الواقعة داخل حدود المدينتين. ومع ذلك، هناك استثناءات تسمح للأجانب بتملك العقارات في هذه المناطق في حالات معينة.
“لغير السعوديين” وفقًا للمادة المذكورة هم الأفراد الذين ليسوا من حملة الجنسية السعودية، والشركات الأجنبية، والشركات السعودية التي تأسست بمشاركة أفراد أجانب أو تمتلكها أفراد أجانب. وتوجد بعض الاستثناءات لبعض الجهات والشركات.
الشركات الأجنبية وتملك العقارات
تُسمح للشركات الأجنبية بتملك العقارات في مكة والمدينة بشروط معينة. على سبيل المثال، يُسمح للبنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من المؤسسة السعودية بتملك العقارات بغرض تمويلها للأفراد السعوديين. ويُشترط أيضًا أن تكون العقارات مخصصة للمقار الرئيسية للشركات أو الفروع أو العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها، وذلك وفقًا للضوابط التي تحددها المؤسسة السعودية.
البنوك وشركات التمويل العقاري
تحظى البنوك وشركات التمويل العقاري بامتيازات خاصة فيما يتعلق بتملك العقارات في منطقة الحرمين الشريفين. يُسمح لهم بتملك العقارات لغايات التمويل والتسهيلات العقارية للأفراد السعوديين. ومن ضمن الاشتراطات أن يتم استغلال العقار بالكامل للأغراض المذكورة.
الشركات المدرجة في السوق المالية
تُسمح للشركات المدرجة في هيئة السوق المالية بتملك العقارات في مكة والمدينة، ولكن يُشترط أن يكون تملك العقار مرتبطًا بمقارها الرئيسية أو فروعها أو العقارات اللازمة لممارسة نشاطها. وتوضع ضوابط من قبل هيئة السوق المالية لتنظيم هذا التملك.
أسئلة شائعة حول تملك الأجانب في المملكة السعودية:
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية؟
يسمح لغير السعوديين المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص والسماح لهم من وزارة الداخلية .
هل يحق لغير السعودي تملك ارض؟
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه .
هل زوج المواطنة يقدر يملك عقار؟
الزوجة من مواطن سعودي لها الحق في التملك العقاري باستثناء مكة والمدينة المنورة أما الاستثمار العقاري فلديه شروط اخرى وعلي الاتصال بوزارة التجارة ، حتى تأجير البيت في حالات كثيرة ممنوع فالتملك مسموح فقط من أجل السكن وممكن تكتبيه باسمك او اسم اولادك.
أجنبي في المملكة وليس لديك الوقت للبحث عن شقق تمليك للسكن، تواصل مع مسوقينا في الشاطري العقارية، ولا تحمل هم الأوراق والاجراءات سنتحمل عنك كافة الاجراءات.
عروض عقارية مميزة للتملك:
ملحق روف للبيع بمدينة جدة حي المروة
ملحق روف ذكي للتمليك بحي الرحاب جدة
