هذا المقال مع الشاطري سيكون لكم دليلاً شاملاً حول كيفية اختيار وشراء شقة تمليك في جدة. إن شراء شقة تمليك هو إجراء هام يتطلب تخصيص الوقت والجهد للعثور على الشقة المثالية التي تلبي احتياجاتك وتناسب ميزانيتك. سنقدم لكم خطوات مفصلة للبحث والاختيار وشراء الشقة التي تحلم بها في جدة سواء كنت تريدها للمعيشة أو حتى للاستثمار العقاري .
خطوة 1: تحديد احتياجاتك
تحديد حجم الشقة
قبل البدء في البحث عن شقة، يجب عليك تحديد حجم الشقة المطلوب والمناسب لحالتك. فهل تبحث عن شقة صغيرة للعيش منفردًا، أم تحتاج إلى شقة أكبر لعائلتك؟، تحديد حجم الشقة سيساعدك في تضييق نطاق البحث.
كيف تحدد حجم الشقة المناسب؟
- عدد الأفراد: ابدأ بمعرفة عدد الأفراد الذين سيعيشون في الشقة. يجب أن تكون الشقة مناسبة لعدد الأفراد وتوفير الحيز الكافي للجميع.
- احتياجات الحياة اليومية: افحص احتياجاتك اليومية وقم بتقدير لمساحة الشقة المطلوبة. على سبيل المثال، هل تحتاج إلى غرف إضافية للعمل من المنزل أو مجلس للضيوف أو غرفة للتخزين؟
- مساحة التخزين: يجب أن تحتوي الشقة على مساحة تخزين كافية لأغراضك الشخصية والأثاث.
- الميزانية: تذكر أن مساحة الشقة تؤثر على تكلفتها. تحديد الميزانية المتاحة لديك واختر الشقة التي تتناسب معها.
- المرافق والخدمات: ابحث عن المرافق والخدمات المتاحة في المبنى أو المجمع السكني. قد تحتاج إلى مساحة إضافية إذا كنت تبحث عن مرافق مثل صالة رياضية، مسجد، أو حديقة.
- التصميم الداخلي: تفضل مساحة مفتوحة ومصممة بشكل جيد أم تفضل الغرف المنفصلة؟ افكر في التصميم الداخلي الذي يناسب احتياجاتك.
- المستقبل: افحص خططك المستقبلية. هل تخطط لزيادة عدد الأفراد في العائلة؟ هل تحتاج إلى مزيد من المساحة لتوسيع أعمالك في المنزل؟
- الموقع: تذكر أن الموقع يلعب دورًا مهمًا أيضًا. قد تكون مستعدًا للتنازل عن بعض المساحة إذا كان الموقع مثاليًا.
باختصار، تحديد حجم الشقة يعتمد على احتياجاتك وميزانيتك الشخصية. قم بالتفكير بعناية وقم بزيارة الشقق المختلفة لمعرفة أيها يناسبك بشكل أفضل.
تحديد الميزانية
حدد الميزانية التي تخطط لإنفاقها على شراء الشقة. يجب أن تشمل هذه الميزانية تكاليف الشقة نفسها، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية مثل رسوم التسجيل والضرائب.
يمكنكم تحديد الميزانية المناسبة لشراء شقة تمليك عن طريق الالتزام بالخطوات التالية:
- تقييم الدخل والنفقات: ابدأ بتقييم دخلك الشهري ومصادر الدخل المختلفة. ضع في اعتبارك الأجور الشهرية وأي دخل إضافي مثل الاستثمارات أو العمل الحر.
- تحديد نسبة القسط: تحديد نسبة الدخل التي تنوي تخصيصها لسداد القسط الشهري للشقة. عادةً ما يُفضل ألا تزيد نسبة القسط عن 30٪ من الدخل الشهري الصافي.
- حساب تكاليف الصيانة والضرائب: لا تنسى أن تحسب تكاليف الصيانة الشهرية والضرائب العقارية إذا كانت مطبقة في المنطقة التي تنوي شراء الشقة فيها.
- توخي الحذر من التكاليف الإضافية: قد تتعرض لتكاليف غير متوقعة مثل تصليحات طارئة أو تحديثات داخلية. احتفظ بمبلغ إضافي في الميزانية للتعامل مع هذه الأمور.
- تحليل الفائدة والمدى الزمني: قم بحساب مبلغ الفائدة الذي ستدفعه على مدى فترة القرض. حاول تقليل هذا المبلغ بالتسديد المبكر إذا كنت قادرًا على ذلك.
- المساعدة المالية: ابحث عن أي مساعدة مالية متاحة من الحكومة مثل سكني أو المؤسسات المالية التي يمكن أن تساعدك في تمويل شراء الشقة.
- التفكير في الأولويات: اعتبر ما إذا كان لديك أولويات أخرى في الحياة المالية مثل توفير للتقاعد أو تحقيق أهداف أخرى. ضع هذه الأولويات في الاعتبار عند تحديد ميزانيتك.
- المشورة المالية: يمكنك استشارة مستشار مالي للحصول على نصائح حول تحديد ميزانيتك وكيفية إدارة الأمور المالية بشكل أفضل.
بعد اتخاذ هذه الخطوات، ستكون قادرًا على تحديد ميزانية مناسبة لشراء شقة. يجب أن تكون هذه الميزانية قائمة على واقع موقفك المالي وتوقعاتك للمستقبل.
خطوة 2: البحث عن العقارات
البحث عبر الإنترنت
استخدم مواقع البحث عبر الإنترنت المعترف بها للبحث عن الشقق المتاحة في جدة. أو يمكنك استخدام محركات البحث مثل “جوجل” للعثور على مجموعة متنوعة من العقارات.
وقد تم مؤخرًا اطلاق البورصة العقارية لجعل السوق العقاري أكثر شفافية ومنها تستطيع معرفة كافة التفاصيل عن العقار المعروض.
و هناك العديد من الطرق التي يمكنك استخدامها للبحث عن عقار تمليك عبر الإنترنت في السعودية. إليك بعض الطرق الشائعة:
- مواقع العقارات: تعد مواقع العقارات على الإنترنت هي واحدة من أسهل الطرق للبحث عن عقار تمليك. يمكنك العديد من زيارة العديد من مواقع مثل “عقار” و”السوق المفتوح” و”بروبرتي فايندر” والبحث عن الشقق والفلل والعقارات الأخرى المتاحة للبيع في منطقتك المفضلة.
- تطبيقات الهواتف المحمولة: هناك تطبيقات متاحة للهواتف المحمولة تمكنك من البحث عن العقارات بسهولة وفلترتها حسب الموقع والسعر والمزيد.
- وسائل التواصل الاجتماعي: يمكنك استخدام منصات وسائل التواصل الاجتماعي مثل فيسبوك وتويتر وإنستجرام للبحث عن عروض عقارات. هناك مجموعات وصفحات خاصة بالعقارات يمكنك الانضمام إليها.
- مواقع الشركات العقارية: العديد من الشركات العقارية تقدم قوائم عقاراتها على مواقعها الرسمية. يمكنك زيارة مواقع هذه الشركات واستعراض العروض المتاحة
- محركات البحث: يمكنك استخدام محركات البحث مثل جوجل للبحث عن عقارات تمليك في مناطق معينة. قم بكتابة كلمات مثل “شقق للبيع في جدة” للعثور على نتائج ذات صلة.
- استشارة المواقع العقارية للوكلاء: يمكنك التواصل مع وكلاء عقاريين محترفين عبر مواقعهم الشخصية وطلب المساعدة في البحث عن العقار المناسب.
عند استخدام هذه الوسائل، تأكد من تحديد معايير البحث الخاصة بك بعناية مثل الموقع المفضل والميزانية المتاحة لديك للعثور على العقار الذي يلبي احتياجاتك ورغباتك.
أو يمكنكم بسهولة زيارة موقعنا للوصول لكافة العروض في مناطق عديدة بجدة وسيتعاون معكم العديد من المسوقين للوصول لأفضل عرض.
استشارة وكالات العقارات
لا تتردد في الاتصال بوكالات عقارية محلية في جدة. قد تكون لديهم معلومات عن الشقق التي لا تتواجد على الإنترنت ويمكن أن تكون مناسبة لاحتياجاتك.
- البحث عن وكالة عقارية موثوقة: ابحث عن وكالة عقارية موثوقة ومعروفة بسمعتها في السوق العقاري. يمكنك الاطلاع على تقييمات العملاء السابقين وقراءة المراجعات على الإنترنت للتحقق من سمعة الوكالة.
- تحديد احتياجاتك: قبل مقابلة وكالة عقارية، حدد بدقة احتياجاتك ومتطلباتك من العقار. ذلك يتضمن الميزانية المتاحة، والمنطقة المفضلة، ونوع العقار (شقة، فيلا، أرض، إلخ).
- ترتيب موعد للاجتماع: اتصل بالوكالة العقارية واتفق على موعد للاجتماع مع وكيل عقاري. يجب أن يكون الاجتماع في مكتب الوكالة أو مكان عام لضمان الأمان.
- مناقشة المتطلبات والتفضيلات: خلال الاجتماع، قدم معلومات دقيقة حول احتياجاتك وتفضيلاتك بالنسبة للعقار. تحدث عن السعر المناسب وعوامل أخرى مثل عدد الغرف والمرافق المطلوبة.
- استفسار عن العروض المتاحة: اسأل الوكيل العقاري عن العروض المتاحة حاليًا والتي تنطبق على احتياجاتك. يجب أن يقدم لك قائمة بالعقارات المناسبة.
- زيارة العقارات: إذا تم تقديم عروض محددة، قم بزيارة هذه العقارات بصحبة الوكيل العقاري للتفقد والتقييم.
- التفاوض والمساعدة في الصفقة: عند اختيار العقار المناسب، اطلب مساعدة الوكيل العقاري في عملية التفاوض مع البائع وإجراءات الشراء.
- الاستفسار عن الرسوم والضرائب: اسأل الوكالة العقارية عن الرسوم والضرائب المتعلقة بعملية الشراء وكيفية التعامل معها.
- التحقق من الوثائق والتصاريح: تأكد من أن الوكالة العقارية تقدم لك جميع الوثائق والتصاريح اللازمة لإتمام الصفقة بشكل قانوني.
- التواصل المستمر: حافظ على التواصل المستمر مع الوكالة العقارية للحصول على تحديثات حول عملية الشراء والتطورات الهامة.
باختيار وكالة عقارية محترفة وبالالتزام بالنصائح أعلاه، يمكنك تسهيل عملية البحث والشراء للعقار الذي يلبي احتياجاتك بشكل أفضل.
خطوة 3: تقييم الشقق المعروضة
تفقد الشقق شخصياً، وعندما تجد قائمة بالشقق المحتملة، قم بزيارتها شخصياً. هذا سيمكنك من تقييم حالة الشقة والمنطقة التي تقع فيها.
اطلب معلومات إضافية
لا تتردد في طلب معلومات إضافية عن الشقة من البائع أو الوكالة العقارية. اسأل عن تفاصيل مثل التشطيبات والخدمات المحيطة.
خطوة 4: عملية الشراء
التفاوض
عندما تجد الشقة المثالية، تواصل مع البائع وبدء عملية التفاوض بشكل حازم ومستدام. قد تتطلب هذه العملية بعض الصبر والمرونة.
الفحص القانوني
قبل إتمام الصفقة، احرص على إجراء الفحوصات القانونية اللازمة والتحقق من وثائق الملكية.
خطوات شراء شقة تمليك في السعودية
- بعد استقراركم على الشقة المناسبة لكم ولأسرتكم، أول شيء يجب الالتزام به هو أن يكون العقار مكتمل البناء.
- معاينة كل ما يؤكد امتلاك البائع للعقار مثل الصك الخاص بالشقة بأن يحتوي بكافة التفاصيل المتفق عليها، والتراخيص الخاصة بالبناء والأرض.
- بعد توقيع العقد يتم توثيقه في كتابة العدل.
إذا كنت أجنبيًا وترغب في شراء عقار في المملكة العربية السعودية، يلزمك الحصول على الأوراق والمستندات التالية:
- جواز السفر: يجب أن تكون لديك نسخة من جواز السفر الخاص بك.
- ترخيص من وزارة الداخلية بالتملك مع إقامة: يتعين عليك الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية يسمح لك بامتلاك العقار، وذلك بعد استخراج إقامة سارية المفعول.
- خطاب يحتوي على تفاصيل العقار: يجب أن يتضمن الخطاب معلومات حول نوع العقار ومساحته وموقعه.
- نسخ من جواز السفر: يجب أن تقدم نسخة من جواز السفر الحالي الخاص بك، بالإضافة إلى نسخة أخرى من أول جواز سُجل عند دخولك إلى المملكة لأول مرة.
- نسخة من إقامتك السارية: يجب أن تقدم نسخة من إقامتك السارية وإقامة زوجتك إذا كانت معك.
- نسخة من شهادة ميلاد الأولاد: إذا كنت قد أنجبت أولادًا داخل المملكة، يجب تقديم نسخة من شهادات ميلادهم.
- خطاب من جهة العمل: يجب أن يتضمن خطاب من جهة العمل يثبت دخلك وحسن سيرتك وسلوكك.
- نسخة من سند الملكية: يجب أن تقدم نسخة من سند الملكية الخاص بالعقار.
- نسخة من رخصة البناء: إذا كان العقار مبنيًا، فيجب تقديم نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير الاستطلاع: يمكن أن يكون هذا التقرير ضروريًا للتحقق من حالة العقار.
- نسخة من الحساب البنكي: يجب تقديم نسخة من الحساب البنكي الخاص بك لآخر 6 أشهر.
- خريطة المبنى: يجب أن تقدم خريطة توضح أبعاد الشارع والمحيط المحيط بالمبنى.
- تقديم بيان خطي: يجب عليك تقديم بيان خطي يشير إلى أن العقار مخصص للسكن.
بعد الحصول على هذه الأوراق والمستندات، يمكنك البدء في عملية شراء العقار واتخاذ الخطوات اللازمة لتسجيله باسمك. ينصح بشدة بالتعاون مع محامي أو استشاري عقاري محترف لضمان أن جميع الإجراءات تجري بشكل صحيح وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك السعودية:
يجب احضار هذه المستندات لتوثيق الإفراغ الفوري وهي :
صك ملكية العقار.
الهويات الوطنية لأطراف العقد.
الرقم الضريبي.
إثبات دفع الرقم المستحق.
وكالة إذا كان هناك من يحضر نيابة عن البائع والمشتري.
