شروط يجب توافرها في المبنى لتملك الشقة عن طريق صندوق التنمية العقاري

صندوق التنمية العقاري هو منظمة تابعة للدولة تهدف إلى تيسير امتلاك المواطنين للشقق التمليك من خلال توفير التمويل اللازم. ولكن هناك شروط يجب توافرها في المبنى حتى يكون مؤهلًا للتمويل من الصندوق. سنتعرف في هذه المقالة مع الشاطري العقارية على الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المبنى لتملك الشقة عن طريق صندوق التنمية العقاري.

الشروط في المجمل التي يسمح بها صندوق التنمية العقاري هي:

عمر المبنى
تمويل المبنى والشقة السابقة
موافقة الصندوق العقاري
مكونات الشقة المطلوبة
تقرير فني من الصندوق العقاري
حدود مساحة الشقة السكنية
حدود قيمة القرض المسموح بها

تعالوا نناقش ونعرف تفاصيل الشروط باستفاضة:

عمر المبنى

أحد الشروط الرئيسية لتمويل الشقة عن طريق صندوق التنمية العقاري هو ألا يتجاوز عمر المبنى سبع سنوات. يتطلب الصندوق أن يكون المبنى حديثًا ومبنى حديثًا بشكل عام يوفر معايير السلامة والجودة اللازمة للسكن.

تمويل المبنى والشقة السابقة

لا يجوز أن يكون المبنى أو الشقة قد تم تمويلها من الصندوق العقاري مسبقًا وتم فك الرهن عنها. كما يجب ألا تكون الشقة مرهونة لأي جهة أخرى بأي شكل من الأشكال.

موافقة الصندوق العقاري

يجب على صاحب الطلب أن يكون قد حصل على موافقة أو يتوقع صدور الموافقة له خلال سنتين. يتطلب الأمر الصبر والانتظار قبل الشروع في إجراءات تملك الشقة عن طريق صندوق التنمية العقاري.

مكونات الشقة المطلوبة

يجب أن تتضمن الشقة المطلوبة الحد الأدنى من المكونات التالية: “غرفة جلوس” + “صالة معيشة” + “غرفة نوم” + “مطبخ” + “دورتي مياه”. يهدف هذا المتطلب إلى ضمان توفر الشقة الأساسية التي يحتاجها المواطن للعيش براحة.

تقرير فني من الصندوق العقاري

يتطلب صندوق التنمية العقاري تقديم تقرير فني يوضح حالة الشقة والمبنى المراد تملكهما. يتم إعداد هذا التقرير بواسطة الصندوق العقاري ويساعد على تقييم جودة الشقة ومدى مطابقتها للمعايير اللازمة.

حدود مساحة الشقة السكنية

تحدد صندوق التنمية العقارية الحد الأعلى لمساحة الشقة السكنية المسموح بها، والتي تبلغ 250 متر مربع. هذا يضمن عدم تملك شقق ذات مساحات كبيرة بشكل مفرط وتوفير فرص التملك للجميع.

حدود قيمة القرض المسموح بها

تحدد قيمة القرض المسموح بها حسب الفئة المقررة لمدينة العقار. في مدينة الرياض، يكون الحد الأعلى لقيمة قرض الشقة 245,000 ريال. أما في المناطق الأخرى فتكون الحدود كالتالي: الفئات (أ) و (ب) يكون الحد الأعلى لقرض الشقة 245,000 ريال، والفئة (ج) 200,000 ريال.

هنا بعض المعلومات الإضافية التوضيحية للمفاهيم السابقة:

تتحدد قيمة القرض وفقًا للمساحات والمواصفات المحددة للشقة والمبنى.

يتم تحديد الحد الأعلى لسعر المتر المربع للشقة بناءً على مواصفاتها ومواصفات المبنى ويتم احتسابه بنسبة 70% من قيمة المتر المربع.

يتم تحديد الحد الأدنى لسعر المتر المربع للشقة بناءً على مواصفاتها ومواصفات المبنى ويتم احتسابه بنسبة 70% من قيمة المتر المربع.

مثال توضيحي

لنفترض أن لدينا شقة بمساحة 160 متر مربع. في هذه الحالة، ستكون قيمة القرض بين القيمتين التاليتين:

الحد الأعلى لقيمة القرض = 160 * 980 = 156,800 ريال.

الحد الأدنى لقيمة القرض = 160 * 756 = 120,960 ريال.